Поселок Можайские Сады - про газ ничего даже не слышно

Живу в этом поселке около полугода, близость жел.дороги меня не пугает,даже нравится, что есть движение-всю жизнь слышу за окном машины,а были и трамваи.Поселок большой,но не людный, все сидят по своим местам и даже на собрание общее ходить не очень рвутся. Никакого особого шума от гулянок ни разу не слышала,разве что в конце недели какая-то музычка доносится от КПП.Зато никаких "магазинов" нет ни здесь (есть лавчонка убогая по завышенным ценам и в Денисьево, и у ворот)Нет никакого медпункта,стройрынок "под заказ",это ДА. Для детей хорошо,полная безопасность от транспорта или чего другого,есть дет. площадка с аттракционом, есть даже дети, что посещают школу в большем СНТ "Спутник"-вот в этом Спутнике имеется "Пятерочка" и "Дикси", и даже библиотека,почта, клуб. Но это 3,8 км от Можайских садов, на середине пути от Можайска. Автобус единственного маршрута,ходит почти без нареканий 3-4 раза в день по расписанию.Воду питьевую берем из общего колодца, у нас он недалеко,нет смысла копать свой. Вода из крана отдает болотом, а хуже всего-она очень минерализована, в основном,железом, отсюда и желтоватый налет на сантехнике,Мыть надо ежедневно! С лимонной кислотой! Близко есть "садовый центр",там легко найти разные саженцы и просто принести их в Салы. (Название претенциозненькое, что еще за сады??-на Марсе они появятся раньше, чем здесь)Дико скучно,на любителя. Тянет в город,несмотря на чистый воздух и прочие прелести.

Все что написано ниже про проблемы в Можайских Садах - похоже на правду (мы там, к счастью, не купили дом, додумались поговорить с жителями, которые отговорили, аргументы примерно такие же, как в сообщениях на форумах. Хотя другу, к которому мы приехали погостить, все нравится. Неприхотливый, зараза). Конечно, наличие леса не особо принципиально (хотя наличие леса поблизости - несомненно огромный плюс), но для нас важно было, чтобы тихо, чтобы основные коммуникации были. Продавец Сергей божился, что вот-вот газ подключат, так как технические условия недавно получили, и скоро у всех газ будет, всем будет счастье, а также говорил, что участок, который нам показывал - последний участок по акции, дальше цены будут только расти, все остальные участки намного дороже и не проходят под наш бюджет. Как рассказал какой-то собственник в Можайских садах, с которым разговорились - эту же "песню" риэлторы ему пели несколько лет назад, когда он покупал участок. И цены не изменились за это время, и этих участков, якобы "по акции", еще много, в общем, вранье кругом. Если на этапе договоренности есть вранье, то можно только догадываться, что может быть дальше? правильно написали авторы сайта - "про газ ничего даже не слышно"
Для тех, кому важно качество участков и место - я бы НЕ порекомендовал покупать в поселке Можайские сады.
Во-первых - поселок гигантский, народу много, не продохнуть. Говорят, там больше ТЫСЯЧИ участков. Считайте - маленький город. И какой же это отдых - из города приезжать в город под названием Можайские сады?? Сомнительное удовольствие - и люди приезжают на выходные слышать шум-гам вместо отдыха - это не стоит того. Про "шум-гам" - это стоит понимать буквально - на въезде в поселок поставили пивнушку с дешевым пойлом под названием "пиво" (я не рискнул пробовать, а друг говорит что отвратительное пиво) - оказывается, там местные работяги-таджики оттягивается и алко-любители под громкую музыку до утра, что людям спать не дают. И выходной тратить на такую дребедень? Ну уж НЕТ!!
Во-вторых. Железная дорога и ее ШУМ. Днем еще ладно, не обращаешь внимание из-за общего шумового фона, но мы с супругой имели счастье ночевать в доме. И это очень некомфортно - просыпаться ночью от ШУМА товарного поезда. Причем, дом утепленный, т.е., поидее, за счет стен должен гаситься шум, но нет. А участок у друзей находится слева от въезда (далеко от ж/д путей), рядом с высоковольтной ЛЭП (мне кажется, это тоже вредно для здоровья - участок рядом с шумящей линией электропередач, там же тоже электромагнитный фон, поидее, хотя, много же дач строят прям под ЛЭП, а здесь лэп недалеко от участков, может не так вредно). Друг говорит, что решил купить участок рядом с полем и лэп, т.к. обещали сделать второй въезд в поселок (недалеко от участка) и он бы быстро въезжал и выезжал на дачу. Оказалось, это тоже только обещания от продавцов. В итоге поставили железный шлагбаум на замке (якобы, для пожарных целей), и через него не въехать, приходится несколько километров по грунтовке (подсыпанной камнями) ехать, чтобы заехать на участок.
В-третьих. ПОЛЯ. Вокруг поля, которые, как я понимаю, застроятся в будущем тоже. И точно будет не загородный отдых. Со слов друга, изначально тоже говорили, что поселок будет компактным, а сейчас строят проезды справа от въезда и появилось много участков. Какой же это отдых? тем более, рядом с железной дорогой? Наверное именно поэтому столько вторичных участков продается в Можайских садах? Люди распознали, что поселок расширяется и будет в несколько раз больше, поэтому сливают ДЕШЕВЛЕ, чем продает мегазем. А еще в округе много других поселков, цены дешевле, а земля ТАКАЯ же - ГЛИНИСТАЯ, как в Можайских садах. И поселки ничем не отличаются.
В-четвертых - ЭКОЛОГИЯ никакая. Хоть продавцы и уверяют, что Можайские сады и Кукарино находятся в экологически чистом месте, по факту это не относится к шумовому загрязнению. Железная дорога (белорусское направление) примыкает к поселку, создавая проблемы со слухом и сном, которые в дальнейшем вмогут выразиться в раздражительности, активизации хронических заболеваний, особенно у детей и пенсионеров (а в основном молодые семьи с детьми выбирают загородные участки и люди в возрасте, чтобы спокойно отдыхать), интенсивная трасса минского шоссе через перелесок тоже ничего хорошего в плане экологии не предоставит покупателям. А кладбище, примыкающее к поселку - это большая БЕДА. Хоть и говорил нам Сергей, что оно закрыто, но, насколько известно, подхоронения в существующие захоронения законом допускается и практикуется и скрывается руководством поселка. Соответственно, рыть колодцы в размере 500 метрах НЕЛЬЗЯ и воду оттуда брать НЕБЕЗОПАСНО (это по сантираным нормам и правилам нормы безопасного нахождения жилой застройки и колодцев от кладбищ), а от въезда в поселок до кладбища как раз метров 500 и есть, то есть на большей части поселка использовать воду из колодцев НЕЛЬЗЯ ни в коем случае. И еще в плане экологии - где-то в форумах писали собственники историю, что, мол, в советское время из товарняка был выход ртути, и, якобы, в районе Ж/Д полотна были проблемы с зараженностью ртутью (хоть ее и убрали всю). Если этот факт был, то это печально - ртуть, насколько мне известно, тоже не выходит из почвы, накапливается в организме (через воду и растения) и нарушает жизнь человека. Конечно, всю информацию надо проверять - брать пробы грунта и воды на анализы, замерять уровень шума, расстояние до кладбища и выделения яда в грунтовые воды. Насколько все эти факты могут повлиять на здоровье, Наверное, можно проверить только на себе, но когда об этих фактах везде пишут, точно стоит в совокупности все взвесить и выбрать другое место - получше, экологичнее и ДЕШЕВЛЕ.
Всем ДОБРА и не вестись на уговоры нечестных продавцов. И не вестись на покупные отзывы, мол, купил все нравится, нет проблем. Проблемы у дачников начинаются с момента покупки участка - как обрабатывать, что строить, где воду брать. Но главное - выбрать ПРАВИЛЬНЫЙ участок, без проблем.

Когда ищешь информацию о поселке Можайские сады, не перестаешь удивляться положительным отзывам - такое ощущение, что либо люди там не живут (как мы), либо слепы и не видят проблем, либо отзывы с проблемами поселка тщательно вычищаются.

Попробуем расставить все по полочкам:
1) расстояние от Москвы намного больше, чем заявляют продавцы, в частности врушка менеджер Дмитрий (Дима, привет!), из-за которого мы ввязались в эту авантюру (сумел заговорить зубы моей жене, пока я был в отпуске) - если говорить о 77 км, то это где-то у самолета, в районе Шаликово. Если смотреть по карте ГУГЛ, от Шаликово, казалось бы, еще где-то 5 км - и ты в Можайских Садах. Оказывается, что Ехать через лес, мимо поселков Захарьино-3, -2, -1 и многочисленных СНТ - не представляется возможным (хотя жене рекламировали это как короткий путь),"дорога" - это убитая грунтовка, а в районе Денисьево неожиданно начинается асфальт после калдобин и стоит шлагбаум у поселка Князево, не проехать бычному покупателю Мегазема, пришлось ехать обратно. ПОэтому от Шаликова надо ехать еще порядка 20 с лишним километров, чтобы доехать до УНИКАЛЬНОЙ въездной группы (про которую столько говорят и пишут). При этом надо учесть, что придется ехать через переезд в районе станции Кукаринской - а он вечно стоит, и самое обидное - другой дороги нет :(
2) Леса поблизости НЕТ, до нормального леса несколько километров на машине, а хочется до леса пешком, но увы. Когда приезжаем в поселок, отдельно выбираемся на природу из поселка. Это неудобно, как оказалось (а сразу-то и не думали, что лес важен, впервые участок приобретали). "60 квадратных километров леса в 300 метрах от поселка", о которых пишут и говорят и менеджеры и руководство - это про какой-то другой лес, наверное в каком-то другом поселке, которых поблизости много, наверное они ошиблись или это маркетинговый ход. То, на что нам указывали при покупке, на перелески и далее лесные просторы - это НЕ лес. Это лесополоса вдоль ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ. А далее идет небольшой лесной отрезок, за которым Можайское и Минское шоссе. Хорошее соседство.
3) Железная дорога РЯДОМ. В печальном смысле этого слова. Да-да - железка, скоростные поезда, товарняки проезжают вдоль поселка Можайские сады круглые сутки. А до станции километра 3,5 по полям. Какие-же это рядом? Пешком проблематично добираться.
Шум от железной дороги днем зависит от направления ветра - если дует не в сторону поселка, мало слышно, а вот если ветер в сторону поселка - это ужас. В ночное время при ночной тишине на любом участке в поселке слышен звук поездов, если покупатель с маленькими детьми, то ему не позавидуешь.
4) "Участки с водопроводом", на который мы подписались. Воды на участке у вас не будет, слышите?(хотя участок с водопроводом). ЧТобы у вас на участке была вода - будь добр плати за отвод. Это отвод от основной пластиковой трубы и бетонное кольцо для ввода на участок. Мало того что надо заплатить, так это могут делать только Мегаземовцы. Делают очень долго и некачественно (как и все услуги, как мне кажется, в том числе ввод электричества на участок). Внутри колодца вода всегда, то есть вода, которой в смотровом колодце быть НЕ должно. И, оказывается, это называется техническая вода, то есть, для полива растений! Как нормальный водой пользоваться нельзя. А рекламируют это как участки с центральным круглогодичным водопроводом, за что столько переплачивать? А был прикол, что у людей в Можайских садах в таком же отводном колодце что-то сорвало, кран или болт(видимо, из-за плохой установки), и пока владельцев неделю не было, весь участок залило водой, он превратился в какое-то болото.... Эти колодцы можно заказать у Мегаземовцев в офисе или у охранника Вячеслава (у него дешевле). А самое выгодное, как мы псчитали на эти деньги (которые за подключение берут) можно выкопать собственный колодец, и будет без проблем работать! И не будет зимой замерзать, и других проблем с водой не будет.
5) Мегазем говорит, что продает участки напрямую от собственника, а оказывается, сама компания Мегазем не собственник, там Орбант А.Л. руководит компанией, а собственник некая дама с фамилией Поволяева, у которой мы покупали. Так что Мегазем-посредник! И это, как выяснилось, во всех поселках мегаземов. ПОчитать если форумы - оказывается везде собственник не мегазем. То есть есть переплата, посрдник же бесплатно работать не будет? Лучше брать у собственника. Или, например, много людей избавляются от участков (из-за вышеуказанных причин), можно купить у тех, кто купил пару лет назад, а сейчас за эти же деньги продает - выйдет намного дешевле, чем у Мегазема покупать т.к цены ломят с каждым годом, а качество все хуже.
6) Взносы за обслуживание. Они их не отрабатывают! ПОселок большой, участков много, а как не приедешь зимой - снег, сложно проехать. Люди даже в поселке возмущались, собрания устривали, чтобы почистили. А руководство в виде Орбанта А.Л. игнорирует наши проблемы. Часть жителей перестало платить взносы, мы тоже собираемся перестать.
7) Про газ тоже враки - они получили технические условия в 2013 году (а они действуют толи года, толи 2) - и всем твердят, что газ будет в ближайшей перспективе, и так всем новым покупателям в уши втирают. ПРоблема в том, что деревня Денисьево и Шиколово не стоят в программе газификации на ближайшие 8 лет.
8) Кстати про Орбанта Александра Львовича - как выяснилось после наших проблем из форумов - он брат того самого Орбанта Савелия Львовича, который находится в международном розыске в Интерполе за то, что на 50 миллионов долларов обчистил покупателей поселка в Миэле, по словам следователей, его соучастники уже получили сроки, а он скрывается (он собрал деньги на строительство коттеджей, а оформили это как взнос за инфраструкутру, и скрылся с деньгами - это же мошенничество). Не на эти денежки строились Можайские сады? Если это так, то всех может коснуться, т.к. дороги в Можайских садах в собственности Орбанта А.Л.!!, и если что, останемся мы без дорог или того Хуже! Так что будем бороться, не продавать же дом? Всем добра!
Ах да, если выбирать из соседних поселков, я присмотрелся бы к Князево, там асфальт в поселке и дешевле, или посмотреть поселок у деревни Александрово, куда мы тут заехали недавно по пути на дачу - он на первом этапе строительства, но там лес, уже дорога есть и цены хорошие. Я думаю застроится, будет лучше Можайских садов, а главное - ближе!

Добраться до коттеджного поселка «Можайские Сады» можно и по железной дороге: для этого необходимо доехать до станции Кукаринская, после чего пересесть на рейсовые автобусы. Если вы хотите добраться до поселка «Можайские Сады» на личном автотранспорте, то для этого необходимо доехать до Денисьево, после чего просто повернуть в сторону поселка.

Недвижимость в коттеджном поселке «Можайские Сады» продается как с обязательным подрядом, так и без такового. У застройщика есть несколько типовых проектов, но про них ничего не известно. Кроме того, в поселке «Можайские Сады» уже есть несколько построенных домов, поэтому всегда есть возможность приобрести участок с уже построенным домом.

В поселке уже проведен свет. Водоснабжение обеспечено наличием колодца. Про газ ничего даже не слышно, а канализации, скорее всего, никогда и не будет. Поэтому придется самостоятельно думать о строительстве септика на своем земельном участке, а также о бурении скважины. Однако больше всего потенциального покупателя недвижимости в поселке «Можайские Сады» должно напрячь именно отсутствие газоснабжения и какой-то информации о возможности проведения газа.

Поселок «Можайские Сады» уже имеет контрольно-пропускной пункт, имеются внутренние дороги (правда, не известно, твердое ли на них покрытие или нет), есть общий забор и уличное освещение. Кроме того, в административном здании есть собственный медицинский кабинет. В поселке есть также продуктовый магазин, шиномонтажная мастерская,  магазин строительных материалов.

Рядом с поселком «Можайские Сады», как уже говорилось, находится деревня Денисьево с небольшим количеством продуктовых магазинов. В десяти километрах от коттеджного поселка находится город Можайск.  С одной стороны от жилого комплекса «Можайские Сады» расположена Москва-река, с другой стороны – смешанный лес, и чуть вдалеке – Можайское водохранилище.

Минимальная стоимость проживания – 2000 рублей в месяц. Минимальный бюджет покупки составляет 210 тысяч рублей (за простой участок в 6 соток, без учета проведения света).