Поиск посёлка по параметрам

Стоимость в млн. рублей

от до млн. руб.

Расстояние до МКАД

от до км.

Поселок Повадино - выглядит все, конечно, очень мило

Этот коттеджный  поселок редкий случай, низкой цены и вполне симпатичного вида. Расположен поселок в 43 километрах от МКАД, если ехать по Пятницкому шоссе. Поселок начал строительство в 2013 году, и уже выкладывает не смоделированные картинки, а реальные фотографии домов.

И эти дома с синими крышами, очень неплохо смотрятся, согласитесь. 

Информация о поселке
Повадино
Пятницкое шоссе
43.08 км от МКАД
Генеральный план посёлка
Как проехать?
Лес, 400м
Электричество
Газ
Водопровод
Канализация
Интернет и телефония
Рейтинг п. Повадино
Николай
22.02.2019

Сколько хвалебных отзывов о посёлке - и все как один под копирку(( На самом деле все плохо и становится еще хуже: Появились уголовные дела на Перова АБ и риск сноса Пятницы Парк. Прежде чем покупать что-либо в посёлке, опросите несколько жителей (причем не тех, кого рекомендуют при продаже) и обязательно наймите юриста, потому что за деньги новых клиентов строят дома покупателям 2015 - 2016 годов. В посёлке до сих пор нет магистрального газа, только у приближенных Перова АБ. После проверки законностей платежей и было возбуждено уголовное дело.

Виктор
15.06.2017

Человек и закон о поселке Повадино:

http://chelovekizakon.ru/dela/gromkiy-skandal-v-tihom-posyolke?page=2

Виталий
02.04.2017

http://www.perov-povadino.ru/ Подпишусь под каждым словом.

Анастасия
31.03.2017

Добрый день.Хочу предостеречь читателей донных отзывов. " Светлана " и " Сергей" - это вымышленные жители поселка. Светлана на одном из сайтов написала что проживает 2 года на участке № 112. Но , так случилось , что на этом участке проживаю я )) Купила его в сентябре 2016 года. Недавно завершили ремонт. проживаю с Нового года. Нареканий к поселку нет. Ремонт сделали вовремя. Были небольшие недочеты но все устранили . Очень советую , если хотите купить дом в нашем поселке, приезжайте и пообщайтесь с реальными жителями))

Адвокат
29.03.2017

Коттеджный поселок Повадино – этакий «Рай на Земле», настоящая мечта. Красивый, статный дом за городом, недалеко от Москвы – и до работы доехать, и на рыбалку сходить. На самом же деле, копнув чуть глубже, пропуская внешний лоск, обнаружить первые проблемы не так сложно. Даже не так – далеко и копать не придется. Коттеджный поселок эконом-класса был задуман еще в 2012 – 2013 годах. Два брата Перовы, после кончины отца, получают в наследство дом – как раз в этой самой деревне. Поделив обязанности между собой, они начинают бизнес. Один выполнял функции финансового директора и маркетолога, второй, Александр, занимался исключительно вопросами строительства. Любой бизнес требует точной, выверенной структуры. Бизнес, о котором идет речь, имел свою. Все поступающие от клиентов средства были заранее расписаны. Конечно, с клиентами оформлялся предварительный договор. Залог, устанавливаемый в договоре, представлял небольшие авансы и принимался по безналичному расчету. Остаток необходимой суммы принимался исключительно наличными – и, так же исключительно, - в качестве залога. В чем же смысл такой схемы? Суть в том, что с юридической точки зрения собственник денежных средств не меняется, соответственно никакой экономической выгоды не возникает, а, следовательно, у предпринимателя не возникает ни дохода, ни налогооблагаемой базы. Более того, действующее законодательство не обязывает открывать расчетный счет в банке. Тем более очевидно, что никакой перевод личных средств предпринимателя из наличной в безналичную форму не порождает объект налогообложения. Таким образом, небольшие авансы, принимаемые по безналичному расчету – являлись объектом налогообложения. А вот остальная часть так называемого «залога» - уже по личному усмотрению. Вероятность того, что сумма зачислялась на счет как «доход от предпринимательской деятельности» - крайне мала. Неизвестно, зачислялась ли таким образом хотя бы ее часть. Принятие же денежных средств исключительно в форме залога – позволяет увеличить раннее обговоренную сумму – уже в форме задатка. Основной договор просто так не заключался. По словам одного из жителей поселка, практика оплаты за его составление – вполне обычная вещь. Однако, есть одно «НО». Согласно ГК РФ, ст. 429, п. 4 – В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если же срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. П. 6 – Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Строительство Александр Перов совершал, не имея собственного подрядчика. Распространенной практикой являлся наем бригад разнорабочих. Строительство жилого дома, организованное на средства заказчика, таким образом, выполнялось совсем не профессионалами. Завершая строительство, клиенту передавался участок – правда, дом на нем оформлен не был. Его оформление происходило лишь по доверенности, в рамках «дачной амнистии» - после чего, исключительно в случае настоятельного требования заказчика, предлагалось подписать выполненный договор подряда на построенный жилой дом, в соответствии с которым, себестоимость строительных работ и материалов была так высока, что прибыль подрядчика, декларируемая в договоре, составляла не более 10 000 рублей. Таким образом, была реализована схема ухода от налогов с минимальными рисками. Схема привлечения денег – по существу, имеет полное право именоваться финансовой пирамидой. Такой план подразумевает весьма важную вещь: рано или поздно инвесторы заканчиваются, пирамида рушится, и в самом невыгодном положении оказываются вкладчики – закрывающие собой образовавшуюся брешь. В чем же заключена суть маркетинговой концепции привлечения клиентов Повадино. Покупателям демонстрировалась концепция качественно выполненного поселка эконом-класса, в котором, для надежности, живет сам застройщик – это принципиально важный маркетинговый ход – несмотря на то, что у Перова итак есть где – жить – он, привлекая деньги, сам себе оформил ипотеку в том доме, который достался ему от отца! – жители и покупатели должны были видеть, что тот, кто продает им участки и строит их дома – живет с ними же в поселке! Только они не знали, что свой дом Александр не строил, а получил в наследство и отремонтировал, а после – перепродал его себе в кредит. Стоимость строительства, установленная в самом начале,– значительно ниже минимальной рыночной цены. Задача - "сыграть на жадности потенциального клиента, который хочет, иметь дом по цене дешевой квартиры". Следующие дома строились на деньги, полученные от предыдущих клиентов, по принципу "через одного". Никакие строительные нормативы, при этом, разумеется, не соблюдались – экономились деньги на всем – на материале и на работах. То есть, компания не могла построить дом клиенту, который его уже оплатил, до тех пор, пока за свой дом не заплатит следующий клиент. При этом, согласно показаниям свидетеля, позже дом оформлялся как «отстроенный самостоятельно». Поскольку, согласно законодательству РФ, предприниматель несет ответственность перед заказчиком (вне зависимости от того, был совершен ущерб по его вине или по вине третьих лиц или обстоятельств), такое оформление постройки в договоре полностью снимает ответственность с застройщика – оставляя ее покупателю. https://m.vk.com/wall-26946229_1280

Светлана
16.03.2017

Соглашусь с Сергеем - я живу уже в этом поселке 2 года и собираюсь уезжать - жить становится невыносимо. Платежи растут, магистрального газа нет. Я сдала за МАГИСТРАЛЬНЫЙ газ 340тыс руб, в итоге ни газа ни денег Перов не возвращает. В дополнение к качественной жизни: Вам будут рассказывать про то как тут хорошо только до того момента, пока вы не отдадите деньги, далее с вами общаться перестанут. Перов принимает по субботам, по предварительной записи (записаться нереально). Про бесплатную воду, 15квт на дом и газ - забудьте, это обман. На сайте есть инфа про бесплатную маршрутку - ее год уже как не существует. Про ремонты: все дома сделаны из самых дешевых материалов и продуваются. Ремонтировать будьте готовы за свой счет. В ДНП участвуют Перов и его 2 друга - вам туда вход закрыт, это означает что мнения по трате денег и ремонту имущества у вас ни кто не спросит. Резервный генератор (60 тыс подключение) с нагрузкой не справляется, в морозы его отключают - готовьтесь сидеть без света и естественно отопления (тк газа нет). Платежи: без чеков и ни один из тарифов на оказание коммунальных услуг не был согласован с ЖилИнспекцией, которая подтвердила это официальным ответом...

Эта песня может быть вечной, просто приезжайте в поселок и пообщайтесь с жителями перед покупкой!

Сергей
06.03.2017

Поселок красивый но жить в нем не возможно из-за председателя Александра Борисовича Перова. Обещанного газа люди ждут уже 3 года (хотя за газ деньги сдавались) - зиму мерзли т.к мощностей электричества не хватает, да и дорого. Постоянные проблемы с отоплением в квадрохаусах, водой, коммуникациями. Снег чистится раз в месяц по праздникам. Предстедатель на контакт не идет, чеки об оплате не выписыает. В общем пообщался с жителями - и решил поискать еще поселок.

Фёдоров Айдар
21.07.2016

Если отбросить красивые слова на счет красоты природы, и крыш домов, то в поселке всего 95 участков. И площадь их от 2 до 25 соток. Хоть и поселок относится к эконом-классу, земля продается только с домами. И нет тут участков без подряда.

Итак, дома строятся двухэтажные. И это не только индивидуальные коттеджи, но и таунхаусы. Все дома имеют площадь от 100 до 231 квадратного метра. Архитектурный стиль единый для всего посекла, скандинавский. Который очень любят у нас. Конечно в строительстве используются «высококачественные, экологически чистые и современные технологии». А вот из чего точно построены дома, нас так выяснить не удалось. Высококачественный кирпич ли это, или просто клееный брус. Удивительно, что говорится о многом, но только не о материале строительства. Планировки в домах фиксированные. И так же остается открытым вопрос об отделке. Есть ли в домах розетки и радиаторы. Слишком много вопросов, на которых нет ни одного ответа.

Есть ли коммуникации в поселке? С этим, слава Богу проблем, нет. Раз дома построены, а сдача поселка планировалась на 3 квартал 2015 года, а на дворе уже 2016 год, то можно ожидать что поселок достроен, даже если взять в расчет некоторые срывы сроков. Так что в поселке есть магистральный газ,. Водопровод центральный из собственных водозаборных узлов, с двумя артезианскими скважинами. Канализация центральная подключена с собственным очистным сооружениям. А также в поселке есть электричество мощностью в 9 кВт на дом. При желание и дополнительной плате мощность можно увеличить. В «Повадино» есть две высоковольтные подстанции, и дизель-генератор на случай зомби-апокалипсиса. Так же дома подключены к внешнему миру, точнее к сети Интернет и кабельному телевидению. К коммуникациям собственник относить и асфальтовые дороги, которые уже проложены в поселке. Есть возможность подключение домов к сигнализации с выводом на пульт охраны. Но не уточняется входит ли это в цену, или нет.

Что есть в «Повадино» кроме асфальтовых дорог? Что лично мне понравилось, это маленькие белые заборчики, которыми огорожен каждый участок.  Выглядит это все, конечно, очень мило. Но выйти в свой двор и позагорать топлес совершенно нельзя. Это не может не огорчать. Помимо заборчиков, в поселке везде газон, а не постриженный бурьян. Это тоже радует. Так же до поселка ходит свой собственный трансфер от ближайшей остановки общественного транспорта. Что представляет из себя трансфер? Обычную белую газель обклеенную фирменными наклейками с названием жилого комплекса. Мелочь, а выглядит престижно. И это еще не все. В поселке есть три детские игровые площадки. И три зоны отдыха. Оборудованные веранды для барбекю. Как сообщает девелопер, на данный момент завершается строительство Детского Развивающего Центра, который тоже находится на территории населенного пункта.  В планах построить административное здание, в котором будет располагаться эксплуатационная служба, и минимаркет с товарами первой необходимости, и возможно даже аптеку.

Как охраняется поселок? Вот этот вопрос нас тоже очень интересует. Сначала девелопер говорит о возможности подключения к сигнализации, и позже совершенно умалчивает о наличии охраны. Но на одном из сайтов-агрегаторов мы нашли, что в поселке есть забор по периметру, на въезде стоит контрольно-пропускной пункт, а охранной поселка занимаются ни больше ни  меньше ЧОПовцы.

Если говорить о расположении, то «Повадино» находится в окружении соснового леса, на берегу Малой Истры. И, конечно, на берегу есть своя зона отдыха, куда же без нее? 

Недалеко находится город Звенигород, с его развитой социальной инфраструктурой. А это самый ближайший большой населенный пункт к «Повадино».

Стоимость домов начинается от 2,5 миллионов  рублей.  И это удивительно низкая цена при таком предложении. А стоимость ежемесячного проживания составляет 4 тысячи рублей. Не смотря на цену, очень трудно отнести поселок к эконом-классу. Это средний, как минимум. 

Оставьте свой отзыв

Поселки по-соседству:

  • Соколиные холмы

    Не ходите, дети, на Соколиные холмы

    км от п. Повадино.
    Эконом
    Рейтинг 1
  • Соколово

    Стоит присмотреться

    км от п. Повадино.
    Эконом
    Рейтинг 8
  • Хонка 1

    Жизнь в штучном доме

    км от п. Повадино.
    Премиум
    Рейтинг 7
  • Субботино

    Очень даже могу жить без вашего Субботино

    км от п. Повадино.
    Эконом
    Рейтинг 5
  • Истра Парк

    находится буквально на границе леса

    км от п. Повадино.
    Эконом
  • Новое Время

    ... для кого-то уже наступило

    км от п. Повадино.
    Эконом
    Рейтинг 5
  • Гринвич

    Ненулевой меридиан

    км от п. Повадино.
    Эконом
    Рейтинг 5
  • Лопотово 2

    Далековато, но возле Истры

    км от п. Повадино.
    Эконом
    Рейтинг 5
  • Берег Истры

    есть все необходимое для начала полноценного строительства

    км от п. Повадино.
    Эконом
Наверх