Поселок Павлова пристань - коммуникации входят в стоимость участка

Единственное, что изначально омрачает этот коттеджный поселок – это расстояние в 167 километров от МКАД по Ярославскому шоссе. Но расстояние от этого не уменьшится, как бы не хотелось.

Коттеджный поселок «Павлова пристань» выглядит как обычное поле, на берегу водохранилища. Общая площадь жилого комплекса 22 гектара, из них только 5 соток – береговой линии. И, конечно, стоимость этих участков в разы выше. Всего в поселке 80 участков, что не очень много для такой большой территории. Размеры земельных наделов от 15 до 22 соток. Такая площадь дает разгуляться русской душе и построить себе замок у черта на куличках. Да, земля продается без обязательного подряда, но что бы не вышло архитектурного ужаса, собственник установил некоторые ограничения по строительству. Так и слышно голос девелопера: «мы вкладываться не будем в строительство, но вы должны строить только то, что мы вам скажем».  И это только потому, что они отнесли себя к бизнес-классу.

Есть ли коммуникации в поселке? Можно сказать, что частично, да. В «Павлову пристань» проведено электричество мощностью 13 кВт, для дома может и будет достаточно при умелом использовании. Газ пока не проведен, но ходят слухи, что ведется работа по проведению газа. А вот о воде нужно позаботиться в индивидуальном порядке и вырыть свой колодец. Также дела обстоят и насчет канализации. Это уже вторая причина, которая омрачает впечатление о поселке. Зато коммуникации входят в стоимость участка.  Что несильно утешает, на самом деле. Ведь еще строить дом, рыть выгребную яму и колодец.

Согласно генплану, в поселке должны быть асфальтированы внутренние дороги, а общественные места быть освещены. За дополнительную плату собственник предлагает сделать ограждение участков. Лучше бы уже дома строил, честное слово.

Что еще обещает застройщик? Может быть будет построена гостевая парковка,  и забор по периметру поселка. А охранной заниматься собственная служба.

На инфраструктуру у девелопера большие планы: он хочется построить  общественный центр, организоваться инженерную службу и строительство мини-маркета. А чтобы родители могли отдохнуть, для детей построят обычную детскую площадку и поставят спортивные снаряды.

В качестве развлечения должно быть кафе, боулинг и бильярдный зал. А для занятий спорта площадка, гольф-поле, лодочная станция и яхт-клуб. Обустроенная стоянка для яхт и катеров.

Единственное, что вызывает вопрос: где все это планируется расположить? Собственник, видимо забыл, что у него 22 гектара. Максимум, он сможет сделать только половину из обещанного.

Отдельный вопрос с реализацией. Не нужно далеко идти за примерами долгостроев. Учитывая то, на сегодняшний день ничего не делается. Из этого следует, что нужно подождать, пока работа будет сделана хотя бы на половину. Только в таком случае можно сказать что-то определённое. Исходя из того, что строительство началось в начале 2015 года, обещанного можно ждать и не три года.

Ближайший населенный пункт Клязин, там же и железнодорожная станция. Город в 3 километрах, со всей социальной инфраструктурой.  Поселок находится уже не в Подмосковье, а в Тверской области. С одной стороны водохранилище, а с другой сосновый бор.

Тем не менее за год было продано только 28 участков. В продаже 52 участка возле водохранилища, и без газа.  Стоимость участков начинает от з миллионов рублей и заканчивается на 5,5 миллионах. В эту сумму входит электричество, возможно, газ и, может быть, все благоустройство, при хорошем стечении обстоятельств. Есть возможность взять ипотеку в Сбербанке. Но нужен ли вам такой дорогой участок под Тверью?