Поиск посёлка по параметрам

Стоимость в млн. рублей

от до млн. руб.

Расстояние до МКАД

от до км.

Наиболее популярные дачи на рынке Подмосковья

По словам специалистов, типичный объект недвижимости Подмосковья – это небольшой дом до ста квадратных метров на участке в 6 соток, дом, не предназначенный для круглогодичного проживания.  Притом практически все объекты сильно переоценены: так, «Инком-недвижимость» говорит о том, что средняя цена предложения превышает конечную среднюю цену реализации в 2,2 раза (7,7 миллионов рублей против 3,5 миллионов). Если рассматривать различные форматы отдельно, то ситуация следующая: превышение реальной стоимости на участках без подряда в 2,8 раза, на квартиры, дома и таунхаусы – в 1,5 раза. Притом продавцы, как правило, чувствуют «пузырь» предложения, и готовы весьма лояльно торговаться.

В 2014 году было зафиксировано 18 тысяч сделок купли-продажи недвижимости,  что на 14% ниже аналогичного показателя в 2013 году.    Притом большая часть заключенных сделок было посвящена 56% участкам без подряда, 9% участкам с подрядом, 25% - готовым домам и 10% - таунхаусам. 

Направление

 До 30 километров

 От 30 до 50 километров

От 50 до 85 километров

Более 85 километров

ДМИТРОВСКОЕ Ш.

3–65

1,5–15

0,7–6

0,6–5

КАЛУЖСКОЕ Ш.

2,5–65

2,5–18

2–15

0,8–4,7

КАШИРСКОЕ Ш.

2–15

1,4–5

1,5–4,5

0,8–3,5

КИЕВСКОЕ Ш.

3,5–60

1,5–10

2–15

0,4–3,5

МОЖАЙСКОЕ Ш.

МИНСКОЕ Ш. 

3,2–38

2,3–11

1–9

1–3

НОВОРЯЗАНСКОЕ Ш.

ЕГОРЬЕВСКОЕ Ш.

2–10

1,2–9

0,7–7

0,8–4

НОСОВИХИНСКОЕ Ш.

ГОРЬКОВСКОЕ Ш. 

1,5–16

0,7–10

0,6–7

0,7–4

ПЯТНИЦКОЕ Ш.

ЛЕНИНГРАДСКОЕ Ш.

3–60

1,5–6,3

2–8

0,7–6

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш. НОВОРИЖСКОЕ Ш.

3,5–80

3–15

1,8–9

1,5–6

СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ Ш.

2,5–8

2,2–5,5

2–5

1–5

ЯРОСЛАВСКОЕ Ш.

2,5–20

2–8

0,6–6

1,5–4

В 2013 году было оптимальное время для приобретения недвижимости: тогда средняя стоимость упала приблизительно на 30%.  2014 год характеризовался сохранением цен приблизительно на одно уровне, что было обусловлено в первую очередь аппетитами отдельных застройщиков.

Первый квартал 2015 года был ознаменован неожиданно высоким спросом на участки и дома Подмосковья.  Относительно марта прошлого года спрос на этот же месяц в нынешнем вырос на 15%. В первую очередь спрос вырос на объекты недвижимости эконом класса (1,5-2 миллиона рублей), так как многие граждане стали массово скупать недвижимость с целью сохранения собственного капитала.

— По мере вымывания ликвидного предложения на рынке новостроек «бегущие от рубля» люди стали искать другие варианты спасения средств. В результате многие пришли на рынок дачной недвижимости, где можно приобрести домик с шестью сотками по цене в пределах 1,5 млн руб», – комментирует президент корпорации «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

К тому же имеет место быть и сезонный фактор, что тоже в определенной степени подогревает спрос на загородную недвижимость.

Наибольшая доля сделок приходится на участки без подряда. Согласно статистике, подавляющее большинство клиентов, впервые знакомясь с рынком недвижимости, намереваются купить готовый дом. Однако 4 из 5 меняют свои планы и приобретают участки без подряда. На рынке дач 3 участка из 4 продается без подряда. Стоимость готового дома и строительство собственного обходиться приблизительно в одну и ту же сумму, однако в первом случае покупатель обязан заплатить всю сумму сразу, а во втором имеет возможность несколько растянуть во времени свои издержки и расходы.

Стоимость недвижимости в среднем по рынку находятся в районе 3,5 миллионов рублей. Существуют и предложения, отличающиеся большей выгодностью, чем в среднем по рынку: компания Прана.Ру продает участки 1,13 миллионов рублей на 70-ом километре от МКАД, 1,7 миллионов за участок в 45 километров от МКАД. Люди не готовы морально приобретать недвижимость в виде земельных участков  без подряда по цене более 5 миллионов рублей, и то – это должны быть участок, находящиеся в непосредственной близости от МКАД, со всеми подведенными коммуникациями.  Вторичный рынок очень неоднороден, структурировать данные практически невозможно. В целом, «вторичка» переоценена минимум на 20%

Садовые товарищества как формат подмосковной недвижимости постепенно уходят в прошлое. Если раньше люди просто покупали «дачу», то сегодня они хотят купить участок в жилом комплексе, то есть получить не просто кусок земли, но и подведенные коммуникации  и минимальную инфраструктуру в виде уличного освещения и асфальтовый дорог. Некоторые предложение позволяет проживать за городом круглогодично, выходят из формата «дача» и переходя к другому – «загородный дом».

Специалисты считают, что существенная активация рынка подмосковной недвижимости, который сейчас находится в глубокой стагнации, ожидается после стабилизации экономики страны, когда дачные проекты будут выгодны для крупного и среднего бизнеса. 

Что посоветуем?

Да хотя бы обратить внимание на замечательные предложения от наших собственников и застройщиков, которые мы выкладываем в разделе "распродажи".

В распродажи!
Наверх