Торговля в Москве, гостиница в Сочи

Дочерняя структура Российских железных дорог – Федеральная пассажирская компания (ФПК) переоборудует два привокзальных объекта в Москве и Сочи в многофункциональные центры. Конечно, такое перепрофилирование невозможно без инвесторов, и они, по словам начальника управления имуществом ФПК Сергея Васильева, уже есть.

Итак, ожидается, что к 2017 году здание касс между Ленинградским и Ярославским вокзалами в Москве превратится в торговую зону. Для реконструкции касс Московского железнодорожного агентства привлекут ООО «Главспецстрой» (миноритарный акционер – Международная управляющая компания, которая входит в Банк Москвы). На реконструкцию недвижимости площадью 10,6 тыс. кв. м будет потрачено более 800 млн руб. Ну что ж, проекты, связанные с торговлей в районе вокзалов, всегда будут востребованы. Правда, пока не ясно, что именно там будут продавать и выгодно ли это будет арендаторам. На языке инвесторов это называется «адекватность коммерческой составляющей».

Что же касается багажного отделения в Сочи, то подрядчиком реконструкции выступит ООО «Компания «Транспорт-Сервис». Сейчас здание площадью 2 тыс. кв. м приносит по 1,5 млн руб. в год, после переоборудования оно сможет приносить ежегодную прибыль в размере 20 млн руб. Правда, термин «сможет» достаточно размыт: востребованность еще одной гостиницы в Сочи по результатам Олимпиады под вопросом. Соответственно, для инвесторов вырисовываются определенные риски.

В любом случае, оба объекта будут отданы в аренду. Ее рассчитывают с учетом ожидаемой рыночной ставки на момент окончания реконструкции и минимального объема инвестиций, распределенного на период действия договора (15 лет). Что, как вы понимаете, в современной российской действительности в денежном исчислении описать практически невозможно.